520後 豪宅、 商辦、 店面恐受影響

520政黨輪替即在，根據過去幾次政黨輪替或者政治因素對國內房市影響，豪宅、商辦和店面影響較大，住宅投資也有一點影響，但近期國內住宅市場回歸基本面，以自住和換屋族群為主，預料本次520政黨輪替，仍是對豪宅、商辦店面影響較大，對住宅影響較小。

台 灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，2000年政黨輪替，當時國內住宅市場正處於相對低檔，那次政黨輪替對國內整體房市未造成太大影響；目前這一波房市景氣 是自2003年第4季起，才確定這一波多頭的起漲點，展望520之後，豪宅方面，若兩岸關係呈惡化局面，高資產人士恐傾向將資金轉往國際門戶城市精華地區 的優質物件，反而減少將資金投注在國內豪宅上。

在商辦和店面方面，劉佩真說，近年來重要店面商圈交易活絡或價格創新高，都是因為陸客來台人數不斷走高，觀光商機大增所致，但隨著店面價格過高，加上2015年陸客來台人數年增率減緩至4.94%，導致當年度國內店面交易已經大不如前。

劉佩真表示，一旦2016年來台陸客人數出現衰退，成為開放陸客觀光以來，首度下滑，恐將導致全台重要店面商圈的成交量出現齊跌，出租市場的空置率也恐將上升。

房仲業者表示，商圈在520之後可能出現替換效應，以陸客為主或者空置率比較高的商圈，前景看淡，以本地客為主的商圈受影響則較小。

劉佩真指出，過去陸客來台購置住宅的極少，且綠營執政大幅放寬陸資來台投資房地產的可能性也極低，這意味著國內住宅市場仍將以內需市場為主，因此受到兩岸關係的直接影響不大，短期影響住宅市場買氣仍以買賣雙方對於價格認知差距，結構調整速度，以及國內經濟表現因素為主。

房仲業者表示，預售屋如果願意降價，在信用管制措施放寬效應帶動下，仍前景可期，但如果仍堅持不降價，未來仍將陷入苦戰。

聯合晚報2016/5/14