房市好轉 房貸餘額止跌回升

央行3月宣布降息搭配鬆綁房市管制，自住客出籠，刺激房市買氣。央行昨（25）日公布今年最新統計數據，象徵房市需求面的房貸餘額，終結連續兩個月餘額減少走勢，但建築貸款餘額則下滑，呈現「買氣熱、供給冷」現象。

值得注意的是，4月建築貸款餘額為1兆6,211億元，年減1.09%，年減率創下74個月以來最差表現。

央行官員認為，這反映建商態度觀望，周轉金都留在手上。

央行官員分析指出，4月購置住宅貸款餘額反彈主要有三大理由，一為央行宣布降息、鬆綁房市選擇性信用管制，二為桃園浮洲合宜住宅交屋一次性因素影響，三為青年安心成交貸款比重增加。

官員並強調，青年安心成家貸款為主要挹注購置住宅貸款餘額來源。

據統計，4月青年安心成家貸款餘額為4,807億元，較前一個月增加110億元，4月國銀購置住宅貸款餘額月增158億元，顯示本波進場幾乎都是自住客。

房仲業者分析，4月起央行降息後，國內房貸利率降至1.8%左右，吸引自住客出爐，包括換屋族以及首購族，偏好總價2,000萬以下房屋，也因供過於求，賣方談判空間有限，房價持續下跌，以中山區為例，2,000萬以下房屋每坪價位，買方可殺價至少3~4萬以上。

房仲業者認為，房市買氣雖然回溫，但幾乎都是以自住客為主，手中資金有限，鎖定多半是總價低的舊公寓，以台北為例，百坪或總價超過2,000萬元以上的房屋詢問度較低，加上建設公司手中仍有餘屋，銷售傾向出清現有庫存，建商對建築融資需求並未增加。

經濟日報2016/5/26