三個因素 北市B辦春燕到

年後台北市陸續傳出多件百坪以上B辦交易，部分房地產業者認為，選後不確定因素消失，價格下調，供給稀少等三個因素，促成B辦交易明顯增加，也讓沉潛一年的B辦在今年第一季開始，有了春燕來報到。

宏 大國際資產總經理陳益盛分析，近期受到選後明朗、價格下調、供給稀少等三個因素影響，促成B辦交易明顯增加。在價格方面，是因為已較去年下修5%- 10%；在供給面，近年來台北市區多處老舊B辦大樓進行都更或改裝旅館，讓市中心B辦非但沒有增加，面積還少了4萬坪，且近年住宅市場較熱，建商鮮少在市 區興建出售辦公產品。

台經院副研究員劉佩真表示，以租賃市場來說，目前頂級的A辦因為新增供給比較少，B辦的租金相對比較便宜，確實有A辦外溢效果，蔓延到B辦來，因此從租賃市場角度來看，B辦春燕已經來報到，但買賣市場目前還沒有看到春燕。

陳 益盛觀察，不同產業特性，對辦公室面積需求，地點所在，也會有不同偏好。自用型企業買家偏好交通便捷，商業機能發達，較低公設比物件，因此通常會從市區屋 齡20年的B辦挑起；產業特性屬於研發或後勤支援者，則希望選擇價格相對較低但大樓新穎的物件，也比較容易會選購南軟、內科周邊較新的商辦；有超過 1000坪以上大面積需求的企業，因為市中心可選擇機會較少，較會往南軟、內科或新北市發展。

陳益盛提醒，企業找商辦除了財務預算考量之外，在轉換商圈的同時，也須將徵才因素一併納入考量，檢視自己產業特性與需求，才能做出對企業有利的決策。

聯合晚報2016/5/29