建商撐不住 法拍資產倍增

經過一年多來房市交易低迷的洗禮，愈來愈多中小型建商「撐不住了」，根據寬頻房訊統計，今年上半年建商名下資產法拍待標件數共341件，年增一倍；新流入法拍市場的建商資產有250件，也年增23%。

由 於房屋銷售率下滑，大量餘屋無法消化，加上房屋、土地價格下修，不少地區型中小型建商名下資產遭法拍，包括土地、成屋餘屋和在建工程都有，自2014年第 2季起，愈來愈多建商因付不出貸款本息遭銀行斷頭，名下資產流入法拍市場。法拍業者預估，由於趨勢仍在增加，如果下半年房市景氣未見好轉，建商名下資產無 論法拍總量、新增的一拍件數，都會創下新高。

根據寬頻房訊統計，今年前六月新增的建商名下土地及建物資產法拍有250年，比去年同期的 198件，增加23%。如果以整體法拍市場的待拍案件來看，2014年建商名下資產為487件，去年增加至556件，今年光是上半年就多達341件，和去 年同期的173件相比，增加近一倍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，觀察今年名下資產遭法拍的建商，除了一些早期倒閉的開發商外，新增的大多是兩三年前才進場的中小型建商，房屋銷售率不佳、資金財力有限加上調度吃緊，使資產遭法拍。

根據統計顯示，前年及去年法拍市場拍賣的建商名下資產金額，分別為82.8億元及105.8億元，今年迄已公布7月拍賣的案件約44.5億元，整體規模未明顯增加，但件數大增，顯示淪入法拍市場的相當集中在區域型中小型建商及開發案上。

徐華辰指出，由於今年3月央行三度降息及放寬信用管制，加上未來降息空間仍在，對於過去苦苦支撐的建商來說，已有些許喘息空間。

撿便宜的人 變少了

建商名下資產淪為法拍，但這些斷頭屋、斷頭土地接手性卻每下愈況，今年上半年建商名下資產遭法拍的拍定率為10.3%，相較於去年同期的13.9%、前年同期的42.1%呈現下滑，顯示整體房市景氣低迷、房價修力道強勁，也愈來愈少人願意在法拍市場中撿便宜。

不僅建商名下資產法拍脫標率降低，整體法拍市場接手性也未見好轉，寬頻房訊統計顯示，今年前五月全台法拍一拍平均拍定率約5%，低於去年同期約8%；平均加價率約11.7%，低於去年同期約17.2%。

而今年以來建物不含土地的一拍平均拍定總價為935萬元、換算單價每坪9.1萬元，低於去年同期總價1,155萬元、換算單價每坪13.4萬元；成交總金額21.7億元，低於去年同期的35.8億元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，顯示今年房市買盤力道薄弱、交投冷清，投資人多抱持觀望態度，由於保守心態降低進場意願或轉向海外市場尋找標的，連帶影響法拍市場接手意願，無論整體或個別案件規模，都明顯同步縮小。

經濟日報2016/6/28