北市蛋黃真的破了！信義區驚現4字頭房價

最新實價統計顯示，房價有感下修後，民眾印象價格高不可攀的北市信義區，四字頭可入住，內湖區則用1000~1500萬可買電梯三房。

永慶房產集團統計實價登錄資料，發現隨房價下修，今年台北市1-4月成交總價在1500萬以下交易物件占一半以上，達52.9%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，數據顯示1500萬以內的物件中，以總價1000-1500萬元的產品最熱門，占24.6%最多，顯示價格是民眾購屋的優先考量，購屋意願隨著房價下修增加，在購屋選擇也往中低總價產品靠攏。

統計北市購屋1,000-1,500萬元的物件成交區域，成交量前三名分別是內湖區、文山區及信義區。

其中信義區總價1000-1500萬元的物件約占12.3%，相較去年大增8成以上。林泰隆分析信義區為台北市精華區域，民眾印象中價格高不可攀，但其實挑對路段也可以買到4字頭住宅。

今 年信義區成交總價1000-1500萬的產品中，主要是公寓及20坪以下的小宅產品為主，熱門區域則以北醫生活圈為主的莊敬路、吳興街、松仁路一帶，住宅 產品多為30-40年的公寓，而依據今年第一季實價登錄價格顯示，信義區公寓平均單價為53.5萬，上述路段卻只要4字頭即可入住，房價相對實惠，因此也 促進該區交易量增。

此外上半年也因吳興街500巷內，有以套房為主坪數14-15坪的個案「松仁101」新屋交屋，拉高信義區平價物件交易佔比，而該區主要購屋族群則以原住戶，及看好北醫商圈租屋市場的置產收租客。

1000~1500萬元成交總價中，內湖區以17.4%在台北市行政區中佔比最高，林泰隆表示，內湖區因有科技園區加持，工作機會多，購屋民眾考量工作地點，就近購買，因此多以首購及換屋為主。

內 湖1000~1500萬中低總價，以東湖地區該類型產品最多，交易以民權東路六段、康寧路、東湖路交易最熱絡。東湖地區具地點優勢，距汐止科學園區、南軟 科技園區、內湖科技園區都僅有5-15分鐘車程，還有捷運及公車路線，周邊平均4字頭行情，1500萬元內可買到10~15年電梯三房，雖屋齡較高，以台 北市首購來說，1500萬可買到電梯三房非常舒適，加上區域內國小、國中、高中有8所學區，也吸引不少換屋族進駐。

經濟日報2016/6/28