新制上路 農舍更搶手？

農舍亂象叢生，內政部與農委會1日修正發布「農業用地興建農舍辦法」，明訂農舍最小面積為13坪，以杜絕「一坪狗籠農舍」，並規定農舍面積不得超過農地的1/10，以貫徹「農地農用」原則，免得農舍變成豪華別墅。

此外，鄉間也不乏「假農民」亂蓋農舍，充當豪宅、餐廳、土雞城、KTV、工廠的情事；內政部表示，將嚴查農舍充當豪宅、餐廳、KTV 等「假農夫播種」情事，也是下階段改革目標。


宜蘭地區房仲業者說，農舍新制上路前已有一波搶建、擴建潮，目前農舍行情持穩，新制影響不大，一年來還有兩成的漲幅，未來因成屋率低、具稀少性，農舍恐還有上漲空間。

房仲也表示，因新法規趨嚴，近年興起的「城巿農民田園風」恐將式微，不過將來農舍成屋會越來越少，現有的農舍就變得搶手；買賣時，可參考地段、建材、實價登錄行情。

內政部表示，民國89年農發條例修法後，持有0.25公頃以上的農地才能蓋農舍；但之前持有農地的老農並無此規定，於是許多仲介、建商鑽法律漏洞，找上不受法規限制的老農，以老農名義，建造一坪大小的「狗籠農舍」，申請建照、使用執照，找到買主後再由買方出資擴建。

內政部表示，農舍應專供農民使用，在辦法修正發布後，規定農舍最小興建面積為45平方公尺（至少13坪），且要辦理農民資格審查，包括買地應滿2年，居住在戶籍所在地也要達到2年。

新法還規定，5年內曾取得農舍建造執照者，除原執照撤銷、失效與，或自然災害拆除等因素外，地方政府將不予許可興建農舍。

【聯合報2013/7/7】