潮水退了？大台北4區 3成房子降價售

房市買氣遲無起色，降價求售物件持續增多；房仲業統計，目前大台北已有四個房市區降價物件占比逾三成，也就是大約每三間房子，就有一間降價求售。

板橋也現4字頭

這四區是台北市北投與士林區，新北市土城及中和區。

由於北投、土城是去年房市由多轉空後，率先出現預售屋破盤價的地區，士林、中和則緊鄰一旁；永慶房產集團協理林泰隆表示，預售屋破盤價引發的價格破壞效應，未隨時間淡化，反而持續擴大。

由於近日板橋也爆出4字頭破盤價建案，預料短期內板橋區降價物件可能快速增加。

房仲業表示，大台北自去年初財政部拋出房地合一議題後，房市出現反轉；下半年，在房地合一稅通過，市場一片看空下，降價物件開始增多。

本來市場預期今年1月新稅上路，觀望降低，交易可望回穩，降價風也會減退，但今年以來交易不見回暖，反而更糟；台北市甚至連續五個月交易量都不到2000件，和高峰相比，剩不到三成。

交易停滯，房子賣不動，連看屋都很少，屋主降價意願也升高；永慶房仲網統計目前網路住宅委售物件，大台北所有行政區降價物件現在占所有物件比重，現在最少都在兩成以上。

就行政區來看，北投區降價物件占比34%，位居大台北第一，其次為新北土城32%。士林、中和分居三、四名，降價占比也都超三成，達31%。

林泰隆表示，北投和土城是去年房市反轉後，最先出現預售案公開降價求售的地區；北投的降價個案為位於奇岩重畫區的「國美大奇」，奇岩重畫區本來建案都開8、9字頭，但「國美大奇」一口氣殺到7字頭，個案吸引不少買氣，卻也讓北投房價掀起下殺風。

土城的破盤價建案則是「大同莊園」，區域新建案去年成交行情5字頭，但基地條件相當不錯的「大同莊園」殺到4字頭；不只周遭建案被「打掛」，幾乎等嘸人，當地的成屋房價在也因此急滑一兩成。

士林、中和也中槍

林泰隆表示，降價物件占比分居三、四名的士林、中和，分別緊鄰北投和土城；從市況來看，主要是受北投、土城降價之後的比價效應連帶影響。

永慶房產表示，當前利率甚低，交易量卻頻創低量，近期還有越來越多的建商推案，採取創區域低價的銷售模式吸引購屋族，直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。建議有意售屋的屋主，應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情，符合市場需求的價格，才有機會順利出脫。

聯合晚報2016/7/8