房市低迷 建商加速去庫存

據內政部統計顯示，今年以來前五月全台住宅建照核發戶數約3.08萬戶，年減27.7%，而受到打房衝擊最深的大台北建商信心更為低迷，台北市與新北市分別年減50%與34%。房地產業者分析，全台房市進入緩供給階段，去化庫存已成建商主要業務。

住宅建照核發數量為房市領先指標，代表市場未來供給量以及建商信心，全台建照核發建數從2013年13.3萬戶高點後，便逐年下跌，2014年12.4萬戶、去年10.7萬戶，今年前五月更不到3.1萬戶。

雙北市建商對未來房市前景信心更為低迷，相較於過去幾年每年台北市住宅建照核發約有6,000戶的水準，今年前五月僅有1,220戶；新北市過去幾年每年約有2萬戶的水準，今年前五月也僅不到5,000戶。

住 商不動產企研室主任徐佳馨指出，即使建商土地庫存水位高，但整體房市信心不足造成預售市場萎縮與建案銷售率不佳，建商也將業務重心放在去化庫存餘屋，購地 及籌備新案動作減緩，全台房市將進入緩請照階段，其中又以雙北市最為明顯，若景氣未見好轉，未來幾年台北市每年不到4,000戶、新北市約1萬戶的低度供 給會持續一段時間。

建商以拖待變的心態也反映在住宅開工數量大幅減少上，內政部統計顯示，相較於2014年10.5萬戶住宅開工近年最高，去年有8.4萬戶，今年前五月住宅開工為3.02萬戶，年減約13%，其中今年雙北市住宅開工戶數均較去年同期減少約二成。

建商表示，建商取得建照後半年內需申報開工，可以申請展延三個月，等於取得建照九個月內必需申報開工，預售市場萎縮使建商遞延推案，甚至申請變更設計、全案尋找接手買家盤掉。

經濟日報2016/7/9