住宅使照核發逆勢增

代表房屋實質供給的住宅使照核發戶數，今年可能超過建照核發戶數，為自2009年來首見，顯示過去幾年大量推案、興建的房屋將流入市場，其中不乏過去建商預售銷售率不佳，以及取得成本高的賣方難以的脫手房屋完工，進入實質供給，加深房價下修的壓力。

內 政部統計顯示，今年前五月全台住宅使照核發3.88萬戶，年增11.6%，相對於近二年住宅建照核發及開工戶數已呈反轉向下，但住宅使照核發數量仍持續增 加，自金融海嘯時每年約7萬多，已逐年攀升至去年近10萬戶，房地產業者認為，即使部分建商透過拉長興建期來延後交屋，但未來一、二年新屋供給量給仍將處 於高峰期，欲小不易。

房地產業者指出，今年新成屋取得使照交屋的建案，多為二、三年前房價最高峰時所推出的預售案，無論建商餘屋或不是為自住需求的投資客轉售，面臨市價至少下跌一成以上的跌價損失，且屋主也將面對各地方政府調高的房屋稅等持有稅、與房貸償貸的資金壓力，更加深房價下探的壓力。

經濟日報2016/7/9