台北市商辦價格 各商圈全面下跌

依據信義全球資產最新統計，台北市商用市場經過今年首季急凍，價格出現明顯修正，各商圈平均售價第2季全面向下，平均售價由第1季的每坪85.8萬 元，下跌至第2季的每坪85.2萬元，但是租金小漲至2,121元，空置率則再降低收斂至8.1%，毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升 0.02個百分點，至2.37%。

信義全球資產總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的買氣回籠，第2季看屋及出價的買方增加，交易動能也升高，與首季成交量跌至谷底的情形不同，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正。

柯宏安表示，第3季受到英國脫歐、全球金融震盪的影響，投資人可能偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過央行第四度降息，使房貸 負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。

柯宏安表示，租金部分，A+級辦公上漲至2,956元，A級辦公上漲至1,876元，B級辦公則上漲至1,471元，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一部推升租金漲勢。

經濟日報2016/7/12