5.66億 文華苑成交價 今年新高

今年豪宅市場在價格修正後，「真豪宅」價格仍相對堅挺，據最新實價登錄資訊顯示，「文華苑」以總價5.66億元成交，為今年以來單戶最高總價的豪宅交易，單價每坪199.7萬元。業者認為，雖然豪宅稅重挫高端房市，仍吸引部分自用型買家目光。

據實價登錄資訊顯示，「文華苑」九樓戶別在今年4月交易，該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪，扣除車位單價每坪達199.7萬元，謄本資訊顯示，買主為吳姓自然人且沒有貸款。

據了解，賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入，取得成本約每坪109.6萬元，持有四年轉手獲利約2.4億元。

在豪宅房價一片重挫中，仍有部分「真豪宅」房價仍相對抗跌，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「文華苑」在2014年底八樓戶別出現每坪210萬元的交 易記錄，房價修正幅度有限，即使豪宅市場陸續傳出交易紀錄，也逐步測試出市場可接受的支撐價格，但未來幾年豪宅市場仍有不少新增供給將釋出，國內也缺乏國 際豪宅買盤，豪宅市場仍將處於供過於求的狀況。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出，「文華苑」在完工近四年來後僅揭露五筆交易，2014年、2015年是成交高點，分別有每坪205萬元、210萬元的成 交紀錄，一層二戶多打通為350坪合併戶，入住率約六成，高、低樓每樓層每坪價差達5萬至10萬元，但物業管理、交通機能佳，皆是高級豪宅首屈一指，成為 很多企業主的首選。

于靜芳表示，今年豪宅市場雖仍有零星買盤，二、三線豪宅房價修正幅度都在一至二成，出售屋主寧「讓價換成交」，以目前市場景氣，及央行未鬆綁豪宅限制，只有指標性、具供給稀有性的一線豪宅房價才有價格穩定，甚至止跌回升的情形。

經濟日報2016/7/14