全台登錄億元宅 96％在雙北

實價揭露已近1年，全台「億元宅」遍地開花，根據房仲業者統計，全台億元宅高達169筆，突顯出高端族群驚人的置產實力；但房仲業者認為，總價賦予「億元宅」的身分，與單價創造「豪宅」的地位有所不同，而「坪數」就是造就「億元宅」的魔術師。

房仲業者統計內政部不動產實價查詢網資料後發現，高總價交易平穩，也累積了相當成交資料，以總價高於1億元的住宅類產品來看，全台登錄億元宅高達169筆，其中雙北總計有163筆，占了96％。

讓人意外的是，除了台北市、台中市與高雄市之外，新北市與新竹也看得到億元宅成交，其中4都最高總價個案分別為，北市信義區「信義之星」3.45億元、新北市板橋區「橋峰A+」1.2億元、台中市「文化臻邸」1.36億元，以及高雄市「京城凱悅」1.38億元。

進一步分析，台北市億元宅分布前3名區域分別為中山區43筆最多、中正區21筆、大安區20筆緊追在後。

房仲業者分析，受惠於大直重劃區的發展，近年來中山區豪宅案表現亮麗，帶動區域高總價住宅交易量。至於近來快速發展的內湖區，也受到豪宅客的青睞，在億元宅的成交表現上，出乎意料之外的亮眼，也有15筆超過億元的交易案。

除北市之外，新北市、新竹市、台中市與高雄市也分別有不少億元宅的出現，不過，還是有些區域的億元宅並非豪宅產品。

房仲業者表示，根據目前實價登錄分類，若局部作為住宅使用，仍會歸納為住宅，因此像新竹的2筆億元宅，也受惠於部份作為商用，因此能夠創造出相對高的價格。

房仲業者認為，受惠於房價長線攀升下，全台「億元宅」遍地開花，但總價賦予「億元宅」的身分，卻與單價創造「豪宅」的地位有所不同，而坪數就是造就「億元宅」的魔術師；例如台中、高雄豪宅不少是超大坪數格局，也造就其驚人身價。

不過從實價揭露顯示，總價在「億元」以上仍有不少交易紀錄，顯見對於高總價的產品，市場上的買盤並未退場；因此，在總價時代，高、低總價都有人買單，此時產品本身的優劣、地段、交通位置及生活機能等，就成為一決勝負關鍵。

【工商時報2013/7/13】