北市A辦租金 15年新高

房市平平，但辦公租賃行情卻表現嚇嚇叫。最新調查顯示，台北市A級辦公大樓平均租金每坪已衝上近15年來的新高，達2,649元。

租賃需求目前仍穩健成長，手機遊戲、金融、IT業都是需求最強勁的租戶，預期下半年租金還有一波穩定成長動能，2016年全年租金漲幅上看2％～3％。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，台北市今年A級辦公大樓平均租金微幅上漲，部份出租率較亮眼的辦公大樓租金陸續調漲，加上新大樓租金成交行情微幅上揚，帶動整體租金由第1季的每坪月租2,641元，上漲0.3％至年中的2,649元，創下近15年來的新高紀錄。

空置率方面，台北市A辦租戶持續尋求信義區或其他商業區中，較優質的辦公大樓搬遷機會，在國內外金融、科技（IT）、線上（手機遊戲）及零售業者陸續進駐下，相對壓低空置率至9.8％，季減0.8個百分點。

台 北市A辦租金最貴的辦公商圈位於信義計畫區，平均每坪月租達3,117元，季漲0.5％。單季漲幅最凌厲的辦公商圈，則屬台北市非核心商業區的南港、松山 等新興辦公商圈，在大型租戶、跨國企業陸續進駐下，第2季平均空置率下降0.9個百分點來到13.2％，帶動平均租金攀升1.5％，每坪月租約2,060 元，單季漲幅領先各主要辦公商圈。

(工商時報2016/7/16)