店面租金不降 空置率飆高

在來台陸客人數減少，以及整體消費景氣趨弱下，台北市今年店面空置率過高的情況愈發嚴重，即便是東區忠孝東路大馬路上，空置待租的店面達到一成左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，包括指標性的忠孝東路、敦化南路交叉口的三角窗店面，以及微風忠孝對面的原糖朝餐廳都出現無人承租窘境。

店面交易方面，台北市雖仍有億級店面成交，但換算下來，每坪單價多在300萬至400萬元間，相比過去動輒500萬起跳的一級店面來說，遜色不少。

陳炳辰也提及，東區的高店面空置率，在買方堅守租售價格之下，下修空間不到一成。

當逛街行情不墜，口袋深的店面持有者不易受短期利空撼動。

像今年3月成交的延吉街1.05億元、面積64.25坪餐飲店面，當地店面租金行情約20萬至22萬元，投報率可達2.3%至2.5%，對忠孝商圈來說算是不錯的投報率，都讓店面持有者在租售價格的讓步幅度有限。

戴德梁行也指出，台北市平價商旅一級戰區如站前商圈及西門商圈，因大陸來台旅客數量驟減，屬於非連鎖品牌的平價旅館及輕旅，恐將面臨重新洗牌的局面，可能由連鎖品牌接手，或以公司型態進行購併。

經濟日報2016/7/18