地上權爆冷 上半年標脫僅26％

房市不振，公告地價大漲，拖累地上權市場表現。財政部國有財產署昨（18）日表示，上半年2批標案，標脫6案，標脫率僅26％，繳庫權利金為新台幣10億8,400萬元，預算達成率也只有3成3。國產署官員坦言，對年度目標預算要達標「並不樂觀」。

根據國產署統計，今年上半年推出2批共23宗國有地設定地上權招標案，僅標脫6宗，標脫率為26％；權利金收入為15億3,000萬元，扣除分給國防部的營改基金後，實際繳庫的權利金收入為10億8,400萬元，達成年度目標預算數30億元的1/3。

 

國產署副署長邊子樹坦言，近期房市低迷，確實影響國有地設定地上權市況，加上各地方政府去年大幅調高公告地價，也提高地上權地租，導致廠商擔憂投標風險，因而縮手。

不過他認為，公告地價多年未調，去年一舉調漲很多，應屬特殊情形，「以後調幅可能不會這麼高」，且業者在投標時，也會考量風險，應不至於成為未來影響地上權招標的阻礙。

另外，國產署昨也公告第3批共10宗精華區國有地設定地上權招標案，面積合計約2.8公頃，權利金底價合計約33億8,988萬元，訂於今年8月22日開標。

邊子樹表示，這次10宗標的中，台北市3宗、台中市2宗、高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市與澎湖縣各1宗，權利金底價為市價3至4.2成，並因應各地公告地價不同而調降部分國有地權利金底價，地租年息率仍為3.5％，存續期間70年，適用地上權及地上物得一部份讓與規定。

其中，僅台北市中山區長春段國有地為流標後重新列標，其餘均是首次招標，長春段國有地位於龍江路與長春路口旁，考量基地深度不足且公告地價偏高，因此調降權利金底價至3.6成，加上周遭文教、金融商服等生活設施完善，已有民眾詢問。

(工商時報2016/7/19)