抗爭過後…師大夜市 住宅漲 店面跌

師大夜市商圈經歷去年一場激烈住商對抗後，根據實價資料，當地住宅今年明顯補漲，公寓一坪上漲10萬元以上，師大路套房並出現1坪104萬元的區域新高。但店面就慘兮兮，不只交易冷，行情更是一落千丈。

房仲業解讀，此一結果顯示，住宅區中，攤商如被有效控制，對住宅行情確有加分效果。至於此一情況是否會引發其他地區仿效，再出現另一波住商對抗，有待觀察。

去年起商家陸續撤離

師大夜市在2010年列入重點發展觀光夜市後，人潮倍數成長，店面也從最早不到200家擴增到近700家，小巷內一樓住家幾乎全改成店面，由於區域噪音、油煙和髒亂問題日益惡化，去年初居民開始強烈反彈，要求市府將攤商趕出住宅區。

台北市政府稍後對住宅區6米巷內的違規商家進行取締，雖然商家也組成自救會，希望共榮共存，但在居民堅持下，不少商家黯然撤離，觀光人潮隨之減少，當地房仲估計，相較之前榮景，目前師大商圈人潮至少已大減4成以上。

師大夜市住商抗爭最激烈時，房地產市場有兩種看法，一種認為住家和店面買氣都會下降，最後將是兩敗俱傷；一種則認為，店家減少，環境品質提升，住宅反而有上漲空間。

從內政部實價網資料來看，很明顯的，一場住商大戰打下來，在店面數量大幅減少下，當地住宅出現補漲行情。

最貴住宅一坪104萬元

以區域師大路來說，今年至目前共登錄6筆住宅交易，都是小宅產品，均價為89.6萬元，最貴的一坪達104萬元；而去年區域最貴的套房一坪成交價為91萬元。

再以浦城街、雲和街、泰順街來說，和去年比較，區域公寓今年平均一坪都上漲10萬元以上。泰順街去年公寓均價一坪61萬元，今年達71萬。雲和街去年公寓成交兩間，較貴的一坪70.8萬元，今年至今登錄5間，最便宜的一坪要75.9萬元，最高的一坪則達79.9萬元。

反觀區域店面就很慘，根據官方資料，自去年8月實價登錄實施至今，師大夜市商圈僅有兩間一樓交易，分別位於雲和街51~100號以及泰順街50巷內，每坪成交價分別為101萬、103萬元。

店面行情僅剩三分之一

房仲業表示，師大夜市最興旺時，主要街道店面一坪飆到五、六百萬元，知名燈籠滷味2011 年底法拍時就以每坪516萬元脫標，周邊巷道一樓住家因可改成店面，一坪起碼要二、三百萬元才願意賣。相較往昔，現在區域店面行情不僅是腰斬，甚至只剩1/3價格。

房仲業分析，師大商圈例子顯示，住宅區商業活動有效控制、居住品質獲得改善，確實能吸引更多買氣，推升房價上漲；至於此一例子是否會帶動北市其他夜市商圈起而仿效，他認為各地情況不同，且牽涉到居民意願、組織，未來會因此掀起新一波住商對抗風潮。

【聯合晚報2013/7/13】