北市預售屋價 終止連6跌

台北市房價「紅」了。在建商普遍減量保價下，台北市第2季預售新屋平均房價終於逆轉勝，終結「連6跌」的慘劇，逆勢上揚至每坪平均86.4萬元，單季上漲0.47％，坐穩「保值一哥」地位。

不過有業者擔心，「有價就沒量，有量就沒價」，下半年成交量出不出得來，也攸關房價夠不夠讓客戶滿意。

住展雜誌昨（21）日最新出爐的北台灣都會區2016年上半年新成屋、預售屋房價調查指出，近年價量走勢最弱的台北市、還有宜蘭雙雙逆勢走揚，頗讓人跌破眼鏡。至於其他都會區，則持續下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市預售新案房價自2014年第4季起開始向下修正，截至2016年第1季，價格已連6季下跌，至每坪平均86.0萬元，不過第2季終於止跌反彈至每坪86.4萬元，相對去年同期下跌約4.11％。

何世昌並表示，有感於讓利建案增多，驅使周邊部分建案跟進降價，新北、桃、竹房價持續下跌，惟買氣已經回升。

其 中，新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元，呈連5跌，季跌幅約0.74％、年跌幅約4.73％。桃園由23.4萬元下跌至23.0萬元，房價 連跌7季，季跌幅約1.71％、年跌幅約4.56％。新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元，季跌幅約0.87％，連3季下挫，年跌幅約2.55％。

綜 觀上半年房價走勢，北台灣都會區是「漲少跌多」，何世昌坦言：「台北市房價紅了，建商笑了，可是代銷的臉卻綠了！」建商在台北市的新案，價格讓利空間相對 比其他縣市要小，難符合買方期待，成交量持續維持低檔，形成「有價無量」的現象。有成交才有佣金的代銷業，大多苦哈哈，反比買方更期待建商能夠讓利，以加 速成交。

另外，第2季房價還出現一個變化，即台北市「天龍區」冠軍王寶座，從往年的大安區變成信義區，每坪均價達133萬元、較去年同期持續上揚1.8萬元，顯示蛋黃區房價相對堅挺。

何世昌分析，最近1季台北市房價已止跌回升，主要與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及單價較高的小坪數新案增多有關。中長線來看，台北市房價還是沒有脫離向下修正盤整的格局，必須觀察兩個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。

(工商時報2016/7/22)