老屋租給攝影棚 投報率逾10%

信義房屋調查顯示，因網拍需求增加，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡 30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用，有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋作為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，只 有每月出租率達七成，就有10%以上的投報率。

網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。

信義房屋表示，近台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3 米，30年以內室內高度通常僅2米8，適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓 平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

新北地區攝影棚集中在三重區，信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10%以上的投資報酬率，收益比一般的店面出租來的好。

經濟日報2016/8/2