鬼月好議價？ 實價顯示北市兩區最易揀便宜

今天進入鬼月，鬼月買屋是否比較好議價？實價資料統計，台北市近四年8、9月房價表現大多不如全年好，碰到民俗月，屋主可能真的比較願意讓價。

以行政區來看，中正區、文山區去年8、9月和平常價差最大，中正區平均一坪便宜4萬元，文山區大約2萬元，價差都在5%左右。

國內房市過去深受鬼月影響，一進入鬼月，成交量多大減三、四成。由於買氣差，以往建商在鬼月期間都會推出優惠促銷方案，市場也有鬼月買屋比較好議價的說法。

住商不動產統計近四年北市實價成交資料，除2013年外，其他三年的8、9月成交價，均低於全年均價，大約一坪低了一兩萬元、價差約1.5%~4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2013年是房市反轉前一年，屋主護盤心態高，可能是8、9月成交價堅挺原因，但2014年房市確定反轉後，當年的8、9月交易價格就明顯走滑。

至於北市中正區與文山區去年鬼月成交價格明顯較低，大家房屋企研室主任郎美囡表示，可能和兩區以自住買盤為主有關，兩區近年沒有重大利多加持也可能是原因之一；去年鬼月北市也有行政區成交價不減反增，如北投價增3.01%，萬華增2.31%。

徐佳馨表示，工商社會，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，不過由於預售市場一片「讓利」聲浪，對屋主衝擊不小，今年鬼月可以嘗試多看屋，勇敢出價就有可能撿到便宜。

經濟日報2016/8/3