雙北蛋黃區 套房交易量跳水

北市中正區減57% 新北板橋區降55% 投資客明顯退場
大幅衰退 

雙北蛋黃區套房交易量大幅衰退！根據內政部實價登錄資料，今年1~5月雙北市10大蛋黃區套房交易相較去年同期皆出現量縮，以北市中正區年減57%最大，而新北市則為板橋年減55%最多，學者認為，在未擺脫量縮格局前，高價位、投資型的產品受影響最大。

據統計，北市交易量衰退前3名為中正區、大安區、中山區，其中，中正區前5月成交僅35件，相較去年同期81件直接腰斬，且單價也從去年每坪85.1萬元降至74.6萬元，年減12.3%，價量跌幅都是北市最多。
全國不動產企研室主任張勻指出，中正區因明星學區密集、過去常見投資設籍套房，現面臨少子化，購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了。

買套房設籍家長少

政治大學地政學系教授張金鶚認為，小套房向來都是投資客鍾愛的投資標的，現在房市狀況讓投資客覺得無利可圖，當然不會進場，今年套房交易自然量縮。
新北市部分，板橋區去年前5月有128筆，今年僅剩58筆，其次為永和年減50%、中和年減44%。值得注意的是，三重區套房交易量僅縮減3%，不過價格跌幅卻有13.6%。
全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，今年前5月套房價格修正幅度不大，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。
張金鶚指出，房市交易量縮情形持續發酵，最主要關鍵在於多數買家對現階段價格調整不是很滿意，而不願意進場，特別是高價位、投資型的房子，在買家預期房價持續修正的心理，受影響最大。
昨日開始進入農曆鬼月，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去民眾對於鬼月買房總有些忌諱，而套房總價低，但買方也多為投資使用，如遇到市況不佳，往往成為銀行收傘的首選，價格也容易守不住。

房價看跌心態轉濃

張勻認為，蛋黃區套房投資、自住買盤比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則2房以上為首選，且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房交易急凍。
今年剛滿30歲的民眾陳先生表示：「在台北買套房總價7、8百萬元就很吃力了，最好是跌到5、6百萬元，像我們這樣不到30歲的首購族就只有這樣的預算，買房子價格還是考量主因。」

蘋果日報2016/8/4