土城暫緩發展區 土地標售全壘打

土地標售再現「全疊打」！新北市土城暫緩發展區昨（5）日正式進行37筆土地公開標售，結果不負眾望，盛況空前，上演100％標脫，甚至出現9封標 單同時搶標、6筆土地溢價率超過40％的情形，最終總計標出74.87億元，近半數土地都是建商、法人來卡位，是近來標售市場難得一見的熱況。

昨 天新北市政府公開標售土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地，總計吸引123封標單，現場開標現場擠得水泄不通，開標時間從上午10點忙到下午3點， 結果令人驚豔，37筆100％成功標脫，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率達24.25％，在房市景氣低迷之際，難得再現「全壘打」，其中更有6筆土 地溢價率超過40％。

台北市地政局分析，此區在捷運海山站與土城站之間，加上底價具有誘因，因此，吸引不少投資人參與競標。其中以土城區明德段174地號最熱，吸引高達9封標單搶標，最後林姓投資人以2.52億元得標，溢價率高達44.84％。

至於溢價率最高的一標，為明德段340地號，總價約1.22億元由呂姓投資人得標，溢價率高達約76.71％。

值 得注意的是，未來5年，北台灣最具發展潛力的區域，市場公認要看板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區 與新莊北側知識園區等6大重劃區。其中，土城暫緩發展區在2016年8月初首度標售土地，在土城暫緩發展區標售37筆土地中，竟有多達16標由法人和建商 得標。包括聯邦商業銀行、宏璟建設、捷順國際開發、明軒投資、新潤興業、文心建設及台信醫院管理顧問等都有斬獲。

信義全球資產經理王維宏分析，新北市此次標售，以金城路以北一帶最搶手，因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9％最高；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％。明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高，土地條件較差，平均溢價率14.2％。

就個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上。

(工商時報2016/8/6)