北市東區店面售價 不讓利

台北精華商圈出現店面空置率提高、租金行情走跌的困境，不過賣方對於店面價格的期待值仍高，目前東區商圈忠孝東路四段上目前就有東方大廈、凌雲大廈各有一間店面，分別開價每坪逾千萬元求售。

台北市目前有不少店面開價逾每坪千萬求售，房仲網站顯示，忠孝東路四段明曜商圈凌雲大廈一間面積18.45坪店面，開價3.45億元求售，換算每坪 1,870萬元；東區商圈另一側SOGO商圈東方大廈「美珍香」旁一間面積19.67坪的閒置店面，開價2.88億元售，換算單價每坪1,464萬元。

此外，台北店面市場在公館商圈「戀戀台大」與永康商圈金華街，也有小型店面開價每坪逾千萬元求售。

實價登錄上路以來，台北市店面最高成交單價為忠孝東路四段店面每坪778.5萬元，近年來不少國際品牌相繼進駐東區帶動人潮，但整體房市反轉，加上高店租成本已超出一般零售業償租能力，東區沿街店面空置率提高。

台灣房屋忠孝SOGO加盟店商仲部副總施光明表示，2009年國泰人壽以近30億元、土地每坪逾千萬元買進忠孝SOGO錢櫃大樓以來，加上隔年知名投資客劉媽媽將持有的忠孝東路、復興南路口雄獅旅行店面租金，由每坪2.2萬元調漲至每坪近3萬元後，帶動東區店面行情上揚。

目前不少東區位置較佳的精華店面屋主，都是以月租金每坪3萬元、年投報率2.5%回推計算其價值，換算期待售價後，每坪單價超過1,400萬元。

房仲業者指出，實際上，開出高價求售的店面不論是投資客或長期持有的屋主，對於價格都有高度期待，求售的價格租金收益率可能不到1.5%至2%，但在市場上銷售一兩年以上還賣不掉，去年底東區還有另二間店面亦開價每坪千萬求售，現在乾脆不賣了。

房仲業者表示，店面價格取決於租金投報率，經濟不景氣讓東區房東期待的租金行情很難租出去，讓買方對價格看法更保守，近期有間店面開價2.38億元求售，結果買方僅出價六折，自然難以成交。

經濟日報2016/8/8