商用不動產 內湖、南港7月旺透

台北市內湖、南港和信義區商辦成為企業進駐的熱區，根據北市商業處登記家數統計，這3區在5年內成長逾20％，這波進駐熱潮也跟著帶旺億級商辦大樓交易，今年以來北市億元以上商辦大樓交易案共11件，其中內湖就占6件、南港有3件，兩區合計就達8成的交易量。

信義全球資產經理王維宏表示，信義區因單總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少；相對的南港及內湖兩區，房價相對合理，最受上市櫃等大型公司青睞，使港、湖這兩區成為公開資訊觀測站所揭露1億元以上商用不動產交易主力。

王維宏指出，今年第2季西湖段商辦更創下低於1％的超低空置率，商辦交易也是北市最熱，如富邦壽今年7月砸40.8億元買下東京企業總部，截至7月西湖段已出現6筆億級交易。

另 一方面，南港區交易案件集中在南港軟體園區， 這5年間公司登記總資本額成長112.79％，顯見都是大型企業遷入，其中，4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，顯見南港潛力。未來待新光 C14、台肥C2等商辦陸續完工，加上多項建設利多，勢必將有更多企業選擇遷入。

信義全球資產王維宏經理分析，由於大型企業需求樓地板面積規模較大，選擇港、湖兩區，一方面成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢。

(工商時報2016/8/9)