信義計畫區房價 跌破九字頭

房市景氣差，台北市發展成熟的五大重劃區也挺不住房價下修壓力，永慶房產集團調查，近二年來房價最高的信義計畫區，房價跌破九字頭；中山金泰段重劃區跌破八字頭，民生社區更跌破七字頭。

永慶房產集團調查發現，包括信義計畫區、金泰段重劃區、大直重劃區、民生社區，以及六張犁重劃區，今年房價與二年前相較，都有超過一成的跌幅。

其中，豪宅群聚的信義計畫區房價更從前年每坪98.3萬元、去年每坪93.9萬元，跌至今年每坪83.2萬元，二年來跌幅15.4%最深，今年交易單價在每坪百萬元以上的交易量大幅縮水，僅達前年的一成。

近年以新興大直水岸豪宅聚落聞名的中山區金泰段重劃區，包括「輕井澤」、「帝景水花園」、「代官山」等指標豪宅，都曾有每坪200萬元以上成交行情，但近二年來跌幅達13.8%，加上基河國宅價跌，帶動周邊行情向下比價。

傳統台北蛋黃區的「民生社區」，過去為全國首座美式示範社區，是買方指名最高的生活圈之一，加上近年成交多為屋齡20年以上的社區，房價跌至每坪67.3萬元，二年來的跌幅達11.6%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區都已發展近20年，街廓整齊、周邊生活機能多元成熟，過去房價易漲難跌；近年房市吹冷風，成熟重劃區的房價也有感修正。

林泰隆指出，房市反轉修正，市中心最抗跌保值的精華地段重劃區房價也下修，遑論生活機能尚未成熟的重劃區，民眾購買新興重劃區住宅時應留意。

經濟日報2016/8/18