陸客少了 雙北飯店委賣多了

陸客減少，以往專接團客的旅館生意慘淡，也興起旅館飯店的銷售高峰潮！今年以來，從雙北市到宜蘭，已出現多筆待售物件在仲介中瘋傳，其中的明星物件也不乏宜蘭梅花湖旁土地，持有者是立德飯店，市場開價20億元。

雙北市今年以來出現不少投資旅館業的熱搜物件，根據商仲業者透露，包括內湖區的麗湖國際大飯店、開價24億元；中山區的台北戀館開價70億元，以及大安區的藝宿商旅寧夏館開價12億元、中山區的頂尚飯店開價8.5億元；新北市則有新店區碧潭飯店開價3.6億元等。

 

同時，也有土地物件，立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地，加總面積約1.6萬坪，其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標售過，底價5.9億元，但當時流標。

市場人士指出，目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣，市場開價20億元，有不少投資方接觸，但還未售出。立德飯店在汐止、石門水庫都有新建飯店尚未開幕，最知名的據點是在溪頭。

此外，位於大直的「台北戀館」，則是市場上的老物件，隨時都有仲介找到投資人就去跟業主談價錢，目前業主是欣翰建設，已整合好土地和建物。

第 一太平戴維斯主管表示，市場上的旅館物件有的開價高，並不是只有建物價值，持有者是把負債、經營權等因素全部納入，想要整包「盤」給買方，所以開價會較 高，當中有不少複雜的因素。目前接觸的買家以本國資金為主，外資因為持有台灣不動產的稅負提高，因此投資意願沒有前兩年強。

市場人士形容，潮水退了才知道誰在裸泳，現在出售的物件，很多都是業主在景氣好時，財務擴張太快，導致必須出售飯店。甚至市場上也有知名專門放貸給旅館業者的金主，最近也相當淒慘，放貸出去的錢收不回來，只好催促旅館業者趕快賣飯店來還錢。

(工商時報2016/8/22)