房屋稅問題不解決 都更後市首當其衝

房屋稅飆高問題已扭曲市場正常交易機制，包括建商還想出寧可不申請建照、檯面上不過戶等方式以避稅，這種「上有政策、下有對策」的局面，未來將孳生更多管理漏洞，但相關人士指出，除此之外，還有更嚴重的後遺症將挑戰政府的不動產政策，其中最受衝擊的，就是都更。

銀行業者直言，房屋稅的問題現在不僅衝擊建商出售高價宅，恐怕將更進一步挑戰政府對都更政策，特別是防災型都更的推動，因為一旦都更，舊房子變新房子之後，房屋稅暴漲，「這時將沒有老百姓願意都更」。

銀行業者分析，都更推動先前所面臨最普遍的障礙「就是頂樓與一樓」，因為一樓通常都出租作為店面，頂樓則是沒有產權的加蓋，一旦都更的話，頂樓原本使用實況是二戶，都更完之後只能分配一戶。

至於店面，光是都更期間，店東就因為無法出租店面，而會有租金上的損失，都更之後也不見得能分到一樓的店面，因此反彈最力。

(工商時報2016/8/22)