包租代管、籌組融資平台 推社會住宅 內政部雙管齊下

內政部次長花敬群昨（25）日在行政院會報告「社會住宅政策推動規畫」，他表示，預計2020年興建完工或開工社會住宅將有4.1萬多戶，另搭配1年1萬戶的包租代管計畫，2020年會達8萬戶目標，其中78％位北北基桃首都圈。

花敬群並說，為鼓勵房東釋出房屋作社會住宅，不僅給1萬元減免綜所稅，超出部分有6成可列費用支出，還會給房東房屋稅、地價稅優惠，並適用自用住宅優惠稅率，未來為扶植包租代管專業機構，也會祭出免營業稅優惠，以扶植租賃產業。

花敬群表示，到2020年時，完工或開工的社會住宅是4.1萬多戶，再搭配1年1萬戶包租代管的房屋，屆時將提供8萬戶的社會住宅；剩餘的12萬戶則到2024年全數達成。他表示，78％的社會住宅會落在基隆市、台北市、新北市和桃園市，符合整體需求分配結構。

針對管理品質，花敬群說，會建立經營管理原則，希望將綠建築、智慧建築、社會福利、社區服務等公共需求導入社會住宅系統；社會住宅低樓層可提供更多元廣泛的公共空間，例如托育、長照、幼兒園、社福空間等。

花敬群說，包租代管由政府或業者當二房東，再委託仲介業者代為管理，以低於市價租金出租。而政府提供租金所得的所得稅、房屋稅、地價稅減免，及經營包租業的營業稅免稅優惠為誘因，希望讓民間空屋有效轉換為社會住宅，相關預算由住宅基金負擔。

花敬群表示，明年預計達成1萬戶包租代管的目標，其中六都每都負責1,500戶，再挑選2個縣市各興辦500戶。

此外，他說，將籌組社會住宅融資平台，透過銀行資金協助地方政府興建社會住宅，第一階段預計籌措新台幣1,500億元的資金，足夠未來4年使用，利率低於1％。

(工商時報)