房屋稅、囤房稅雙殺 建商恐掀倒閉潮

房屋稅、囤房稅雙殺，要在台北市生存的建商越來越辛苦。建商表示，北市府全面調高2014年7月1日完工後的新屋的房屋標準單價達2.6倍，案子較小、資金沒那麼雄厚的建商恐出現財務困難，接下來恐將會出現繳不出房屋稅而倒閉的建商。

建商強調，對政府來說，只是調高房屋標準單價，而對開發商來講，也能夠接受政府調高房屋標準單價2.6倍，甚至提高路段率、非自用適用稅率（囤房稅），但 是政府沒考慮的是，房屋稅的計算公式是「加乘、連動的」，在牽一髮動全身之下，政策又沒有配套措施，不僅房屋稅經過「加乘計算」，涉及重複課稅，更直接誤 傷自住客以及參與都市更新的民眾。

建商分析，如果能把加成改為相加計算，或是1+路段率的1（原始計算基礎）拿掉，就能避掉重複課稅問題，「要加徵多少稅可以，但要說清楚並具合理性，不能爆衝式加稅」，讓房市出現流動性風險，並影響自住民眾的權益。

建商表示，中大型建商財務較健全，面臨政府暴衝式房屋稅還可以撐住，但小型建商因資金有限，房屋稅暴增讓他們不僅以延後拿使照來緩衝，希望以時間爭取空間，但以現在北市陷入僵局的買氣來說，這些小建商接下來恐將出現倒閉的情況。

經濟日報2016/8/26