交易冷 流動性風險升高

房屋稅、囤房稅雙殺，讓台北市建商房屋稅成本大增一倍以上，豪宅案更暴增20倍、動輒上億元起跳；建商表示，現在北市幾乎所有新完工的建案，都不敢拿使照，主因不合理的房屋稅和囤房稅，已經讓區域房市交易量陷入流動性的風險，市場買氣極度低迷，房市呈現「一灘死水」困境。

所謂餘屋是指建商歷經預售階段至房子完工後，仍沒賣出的房子。

建商表示，台北市目前預售、新成屋市場交易量低迷，主因房屋稅、囤房稅兩大不合理稅制所箝制造成。以房屋稅來說，20至30坪的舊房子，一年房屋稅僅在 二、三千元上下，不過若是想買2014年7月1日完工後的新屋，房屋稅立即大增超過16倍，一年要付的稅額至少二、三萬元起跳，換屋族怎麼敢出手買房。

除了買方不敢出手外，建商指出，過去建商剛完工的新屋，房屋稅頂多一、二百萬元，但現在只要是台北市2014年7月1日後完工的新成屋，不僅房屋構造單價 增2.6倍，而且只要一年內賣不完，還要加課三倍囤房稅，不僅一般新完工案子房屋稅多出一倍以上，豪宅案房屋稅更飆破億元以上，高出20多倍。

經濟日報2016/8/26