新北重畫區 人口持續成長

最新新北市人口成長統計顯示，新北市大型重畫區所在的行政區，近三年吸引大批民眾移入，不再是「鬼城」。

台灣房屋統計近三年新北市各行政區人口、戶數變化，有十個行政區人口成長在千人以上，其中有大型重畫區的「林淡三新」，林口、淡水、三峽、新莊人口增加數名列前四名，五股、樹林也擠進前十。

人口增加最多的是淡水區，今年7月達16.4萬人，較3年前大增1萬多人；戶數增加7千多戶也排名第一。

林口從9.2萬人，今年站上10萬人大關，增加9600多人，排名第二，以增減率來看，林口三年來，人口數增加1成多，戶數增加13%，均名列新北市第一 名。擁有副都心、頭前重畫區的新莊，人口成長約5000人，排名第三；北大特區所在的三峽、樹林區近三年人口合計也增加約5700人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，林口特定區、淡海新市鎮土地面積大，先前建商密集推案，空屋率偏高，有人以「鬼城」形容，實際上，由於房價親民、環境優，深受民眾青睞，只是人口尚未移入。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，重畫區在開發階段，空屋率高相當正常，因為眾多建案施工，不太有人願意進駐，但工地一減少，重畫區較佳的景觀、公設，立刻就能吸引民眾入住。

何世昌說，不少人以重畫區空屋率高，容易引發「多殺多」，房價下跌壓力大，其實很多空屋是購屋人尚未進住，而非不進住；空屋多並不代表賣壓就重，房價就會跌，民眾一旦進住，反而會帶動上漲。

陳炳辰表示，除「林淡三新」之外，五股區近三年也增加1900戶、二千多人，顯示當地洲子洋重畫區也開始有民眾移入。當地先前房價一度殺到二字頭，但現在隨著人口移入，房價已明顯回穩。

另一值得觀察的是八里區，過去三年增加近二千人，也在新北市人口成長前十名之列。推測應是八里在台64快速道路通車後，進市區方便、房價相對低，因此吸引民眾移居當地。

聯合晚報2016/8/26