市差＋稅重 建商回敬三不

房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估本國GDP和就業率都會受影響。

元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。

至於不拿使照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。

若根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創這幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。

此外，房屋稅也使買方或都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1,600元至32,70元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。

吳麗謹解釋，不少建商以後興建房子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。

洪嘉昇指出，上市櫃建商必須要固定入帳，所以無法不推案，大多是減量經營，避開房市不景氣，但是建商的因應方式，對國內經濟將產生不小影響。

據悉，台北市也有一些蓋很久的豪宅，例如信義區興雅BCF豪宅案，原先預計2015年完工，但到現在都還在施工，慢一點取得使照，已經成為一種趨勢。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，因目前房市除了降價案外，其他建案買氣不佳，再加上新建房屋重稅衝擊，北市新成屋案甚至要課囤房稅，建商即使拿到建照也不會冒然動工、推案。

何世昌指出，若是已經動工或推案者，則刻意延長工程期、邊蓋邊賣，就怕到成屋階段餘屋太多，要繳高額稅金。這種情況在大台北豪宅市場最為顯著。

(工商時報2016/8/30)