北市大辦公室 議價空間拉大

大環境不景氣影響，以往議價空間平均在10%-15%的台北市百坪以上辦公室議價空間鬆動，最新交易資料顯示，已有四個行政區房價議價空間大於 15%，其中又以南港18%最高，房地產專家表示，議價空間變大固然有助於找到好價錢的標的，但也要注意宜挑選開價行情合理的個案，避免殺很大，還以為自 己買到賺到了。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，截至今年8月為止，台北市行政區辦公市場交易統計顯示，蛋黃區五大行政區當中，除了大安區議價空間平均12.9%之外，其他的行政區議價空間皆達15%-16%，南港區更高達18.5%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市近年來辦公室有供過於求現象，尤其是信義區、南港區和內湖區，因為新的廠辦出現，如果原有的廠辦本身條件不夠好， 知名度不夠高又比較老舊，在大環境不景氣，大型企業少投資，沒有多餘辦公室需求的情況下，再加上業主喜新厭舊，搬到新的辦公大樓，條件較不優的辦公大樓就 會出現供過於求現象，內湖和南港近來確實有這種現象。

陳益盛表示，議價空間變大不盡然代表看壞當地，例如南港議價空間大是因為當地屋主過於看好區域發展，包括世貿南港展覽館日益成熟，中國信託進駐、高鐵通車和台鐵南港共構等商業機能發達，期望過高開出高價，但景氣不好市況變差，未能趕上當初開價所造成。

徐佳馨表示，南港近期有中國信託總部和高鐵進駐，雖然逐漸繁榮，但除了中信的大樓裡面有美食街等商場之外，周邊生活機能仍待提升，未來生活機能到位，企業進駐的意願才會比較高。

雖然議價空間變大了，但徐佳馨提醒，辦公室的選擇，價格固然是因素之一，但更重要的考量是管理、地段和周邊機能，畢竟辦公室如果位置太偏僻，不利企業延攬 優秀人才。陳益盛建議，選購辦公室先依據自己所需及預算，多收集市場待售物件資料進行比較，並查詢實價登錄行情參考，挑選開價合理的物件，否則不論高低一 律殺價二成，可能會出現買到高價，還自以為殺價成功的遺憾。

聯合晚報2016/9/12