翁贈屋兒孫 反悔改自售 買家敗訴

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，女兒表示從未授權，拒絕賣房，房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，判決契約無效、買家敗訴。

起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，分別贈與女兒和孫子，2012年底過戶。

但隔年黃姓老翁覺得將房產賣出，將錢分給女兒和孫子，將來比較沒有分產問題，2013年底未問過女兒，也未經孫子法定代理人鄭姓媳婦同意，就聲稱有房屋所有權人授權，自行跟房仲公司簽署「一般委託銷售契約書」、「不動產買賣契約書」等合約。

2014年3月曹姓買家出價2360萬購屋，與黃簽訂合約。

黃直到談妥才告知女兒、媳婦，女兒大表驚訝，認為房價至少價值2600萬，對方出價太低，拒絕賣屋。黃姓老翁將實情告訴房仲跟曹姓買家，表示不賣了，對方不能接受提告。

偵訊時，黃承認以代理人名義簽署合約，事先沒有知會女兒、孫子，但否認偽造文書，他覺得身為長輩，房子也是他買的，認為事後再告知就好，沒想到女兒不同意。檢方指出，黃未經授權自行假冒代理人身分簽署合約，認定犯行明確。

聯合報2016/9/19