信義區A辦夯 出租率大增80%

▲國泰置地廣場

信義計畫區A級商辦搶租客潮持續，據了解，指標案「國泰置地廣場」加計目前議約中的租客，出租率近期已達七成。信義全球資產統計，今年信義區實價揭露的商辦租賃面積已達1.7萬坪，年增80%，信義計畫區A辦出租市場真的很夯。

國泰置地廣場總面積約2.5萬坪，出租率逼近七成，租客除了以月租金逾千萬元租下3,426坪的最大租客台灣微軟外，還有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行及尚宏電子等，近期包括藝珂人事顧問、遊戲業者暴雪也都相繼進駐，7月還有外商銀行租下二個樓層、合計約1,700坪的面積。

商仲業者表示，國泰置地廣場目前租金行情，低樓層每坪3,100至3,300元，中高樓層每坪3,300至3,600元，吸引不少原在信義計畫區及民生敦北商圈的指標企業搬遷進駐，一年的時間去化超過1.5萬坪面積，出租情形比預期熱絡許多。

信義全球資產調查顯示，從國泰置地廣場完工與南山廣場開始預租時，信義計畫區A辦就進入供給量階段性大增時點，A辦開始展開一波搶租客風潮，國泰置地廣場有揭露的租賃案件，就去化了8,220坪。

▲遠雄國際金融大樓

目前台北101大樓、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場及南山廣場等，最高租金開價每坪都在4,000元以上。依實價登錄顯示，台北101、國泰信義經貿大樓都曾出現過每坪逾4,000元的行情，國泰置地廣場今年租金站上每坪3,000元，最高租金的是由法國興業租下的38樓，租金達每坪3,590元。

信義全球資產經理王維宏指出，信義計畫區不僅A辦租賃熱絡，鄰近的舊辦公大樓也跟著受惠，今年實價揭露的94筆交易中，有一半屬信義計畫區周邊租案，相較知名企業多往信義計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多落腳周邊如基隆路、忠孝東路五段、信義路四段與五段，享有鄰近信義計畫區的區位，擁有信義區門牌，租金則約每坪1,500元左右。

經濟日報2016/9/29