史上最大「交屋潮」來臨

史上最大量「交屋潮」來臨！估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案，今年進入完工交屋高峰期，尤其明、後（2017～2018）年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰，不但平均銷售率只有4成多，且面臨價跌、稅增、和量大等考驗，加上5成多餘屋要出清，預期建商要拚全部完工入帳，難度比往年高。

華固建設董事長鍾榮昌表示，今年是「交屋年」，把房子蓋好、完美交屋，才是華固今年的營運重點；現在是現金為王的時代，以「回收現金」為上策，先適度降價讓利求現金，才能衝成交量、銷售率。

長虹建設董事長李文造也不諱言，今年對於建商來說，最大的困難，是怎麼交屋給客戶、怎麼銷售餘屋；尤其要等新完工新屋都交屋給客戶之後，才能再處理餘屋價錢怎麼定？怎麼賣？

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年房市，還算是相對安全的一年，因為今年的重點，不是看新案銷售率如何、而是要看交屋率如何。以2016年來說，將是2013年北台灣歷年預售新屋最大推案量即將完工交屋的高峰期，估計當年有1.3兆元新案將陸續完工，形成今年的「交屋潮」。

由於當年平均銷售率高達70～80％，再加上承購戶不履行交屋的違約條款，要扣15％房地總價款，所以預期今、明年建商交屋，客戶配合交屋的成功率都還蠻高的。

但2018年之後，恐怕交屋就是一大考驗，平均一案交屋時程，也可能會再拉長1～2年。

何世昌表示，2014年北台灣推案約1.16兆元，但平均銷售率大幅衰退到4成多；2015年案量約8,440億元，平均銷售率更掉到32％；2016年上半年新案再萎縮、至4,070億元，平均銷售率剩下3成。

這波房價下修、餘屋去化慢的整理格局中，後年起交屋的新案，恐怕才真正面臨量大、價跌、稅增、和銷售率低等考驗，建商要拚全部完工入帳，將比往年要難。

觀察當前房市，何世昌解讀，現在建商推案定價策略，是12個字「會降的、不會倒，會倒的、不會降。」因為現在利率很低，央行第3季理監事會議維持貨幣寬鬆政策，有些建商寧可趁著利息成本低的時候，儘量不降價、賭一賭撐過不景氣。

(工商時報2016/10/3)