北市公布住宅價格指數

官方版北市「住宅價格指數」昨天公布。台北市政府以類似物價指數概念，分析北市房價走勢，去年八月到今年四月的漲幅約百分之六點七；以四個分區來看，中山松山南港區漲勢相對較明顯，最低的是萬華文山北投區。

台北市長郝龍斌指出，住宅價格指數，未來將每月公布。市府以實價登錄資料庫為基礎，以價格相近及同心圓概念，將北市十二行政區合併為四個次分區，並以去年八月為基期，分析發現今年四月全市房價指數為百分之一○六點七。

以標準住宅來看，屋齡廿二年、建坪廿七點一九、總樓層數九樓的五樓物件，總價為一三三五萬元，較去年八月上漲百分之六點七。地政局局長黃榮峰說，住宅價格指數除排除一樓店面，因套房樣本數不足，也未納入。

若進一步細分，去年八月至今年四月，大樓比公寓漲幅略高，大樓上漲近一成，公寓則為百分之六點三八；但若只看今年三月以來的漲幅，公寓漲勢反比大樓多，分別為百分之三點廿七、一點八九。

北市副市長張金鶚說，受都更影響，去年十、十一月及今年一、二月公寓價格走低，但三月起又走揚，應是民眾信心回籠。

中山松山南港區的漲勢最大，但該區標準住宅價格仍略低於全市，價格最高的還是大安信義中正區，為一九六六萬元。張金鶚表示，中山等三區漲幅較大，應是受捷運松山線預期心理影響，但最外圍的萬華等三區近三、四月間也明顯上升，出現補漲效果。

內湖區一位房仲業者表示，房價指數的房價通常偏低，以內湖區為例，市府公布的標準住宅每坪平均五十萬元，不可能買到捷運周邊十分鐘路程以內的電梯大樓。

業者：分四區太籠統

房地產業者昨天表示，台北市政府提供的數據較具公信力；不過僅將台北市分為四個區域，過於籠統，對於民眾來說，實用性較低、較難理解房價走勢。

【聯合報2013/7/24】