商旅聚落 南京松江、站前西門町具優勢

老舊B級辦公大樓之前一窩蜂改裝成商務旅館，讓台北市主要商旅聚落出現在站前西門町商圈和南京松江商圈，但因為觀光業受陸客減少，商旅經營效益日漸下降等影響下，房地產專家認為，商旅改建風潮將暫告一段落。

信義全球資產經理王維宏表示，近年站前西門商圈商旅數量增加非常迅速，以往的書店街重慶南路到衡陽路之間區段，已有14間商旅進駐；西門町商圈也在四年間，商旅從原本的70家，增加到超過100家，其中光是中華路就聚集了17家。

王維宏表示，松江南京商圈屬於傳統商業區，辦公大樓多數屋齡老舊，較無開發亮點，但受到松山機場效應，以及捷運松山新店線通車，逐漸點燃區域亮點，近四年已經有五間舊大樓改建旅館，另外有四間規畫興建中，未來這個商圈會有10個品牌商旅、飯店率續完工營運。

已經完工開幕的舊大樓改裝商旅，包括國泰和逸、柯達飯店松江店等五間，規畫中的包括國泰民生建國都更，將引進萬豪集團的萬怡酒店，高樓層經營飯店，低樓層經營辦公室的複合運作模式，還有亞洲信託大樓都更，將由大陸建設攜手寒舍集團，以低樓層經營頂級酒店，高樓層小坪數住宅為主。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門商圈和南京松江商圈屬性不同，經營商旅屬性也不同，前者以一條捷運線，連結台北市東區西區，好逛的好玩的，都在這一條捷運線上可以到達，適合背包客，後者是傳統商業區，偏向商務旅客。

但無論如何，徐佳馨說，這一波B辦改裝商務旅館的風潮可能就此暫歇，主要原因是現在大環境不好經營，入住率已經下降，加上競爭激烈，必須要做出特色，例如以文創等小而美的操作手法，才能脫穎而出。

徐佳馨說，在都更不易的情況下，老舊的B辦將何去何從？之前已經陸續改向經營月子中心或健檢中心，未來也許還會有其他的發展。

聯合晚報2016/10/8