北台灣都會區餘屋衝高

現在房子的銷售速度愈來愈慢，新屋還沒賣完、回鍋二推餘屋又重新倒進市場求售，似乎房子愈賣愈多。住展雜誌昨（13）日公布最新調查，北台灣都會區今年8月在線中的新案數量，衝到最高點，達1,253個，超越5月、6月的高點，再創單月待售案數的歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，銷售中建案數量持續增加的主因，是因為買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢。

住展雜誌這項調查指出，北台灣銷售中建案數量，今年單月普遍都在1,200個的高水位，只有2月縮到1,189個；不過8月又攀升到1,253個，年增61個，年增幅約5.12％。

其中，以台北市淨增20個最多，達168個；至於新竹、桃園，則分別淨增19個、18個；新北市則減少至347個，其中五股減少9個最多，淡水減少7個，新莊減少5個；宜蘭也是逆勢減少8個，光是冬山就少5個。

何世昌分析，今年來台北市銷售中建案數量淨增最多，原因還是與價格有關。雖然「有感」讓利案頻頻被「秒殺」掃貨，但畢竟是極少數，多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬，銷售期拉得太長，以致於銷售中建案數量不斷累積擴增，今年來淨增20個居北台灣之冠。

至於新北市建案量數順利減少，關鍵是建商願意「有感」讓利新案最集中，買方願意買單，相對銷售速度快，完銷或撤場的建案變多。

例如五股洲子洋，先前出現每坪2字頭建案，買氣熱絡；不過現有建商把價格調漲至30初頭萬，成交又趨緩下來。淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定，再加上讓利案沒調漲價格，近月來持續有新案完銷，成交量大勝五股。

至於宜蘭，銷售中建案多以中、小型透天厝為主。其中冬山房價比宜蘭市易入手，千萬以下透天厝總價相對低、銷售相對順利，所以在線中的案數銳減。

何世昌表示，多數建商都希望「以拖待變」，結果銷售期愈拉愈長，只有少數建案能如期完銷撤場；再加上交屋後回鍋再賣的餘屋案不少，導致銷售中建案數居高不下。

(工商時報2016/10/14)