房東慘！銀行好咖一走 金店面就等嘸人

隨業務e化、整併，銀行近來掀撤店潮，房仲業發現，北市市中心不少一線金店面，在銀行好咖租客搬走後，找不到接手租客，不是租給短期特賣會度時機，就是空置。

如位於敦化南路「元大栢悅」一樓店面，匯豐銀行敦南分行在今年初搬家後，就一直空置。位於仁愛路四段的聯邦銀行仁愛分行，兩年前遷往延吉街後，原店址一度短期出租特賣會，但目前又處待租狀態。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行業設立據點前，多有精準評估，不但選擇各地區最好的地段、交通方便的主要幹道，而且門面要寬，坪數要大，各銀行據點幾乎都是區域金店面。

她說，這種店面，在景氣好時，各行各業搶租，可說一店難求，然而現在情況大不同。

由於銀行業為節省開支，掀起整併風，再加上銀行業務e化，也不需要太多分行，根據金管會資料，今年截至10月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，其中新北有８家，台北有６家。

台灣房屋針對這些銀行搬走後的店面進行調查，發現不少店面在銀行退租後，就後繼無人。

如前述的聯邦銀行仁愛分行、匯豐銀行敦南分行；另外位於仁愛路、延吉街口的富邦銀行延吉分行，和位於中山區吉林路的富邦吉林分行，也都在業務和鄰近分行合併，日前結束營業後，迄今未有新店家進駐。

張旭嵐表示，銀行業付租能力強，租約通常一簽就是7到10年，在房東眼中是好咖租客，過去房東多會能留則留，由於地點好，留不住也不擔心空租。

但在國際觀光和國內消費市場明顯走弱下，市況顯示，金店面租賃市場面臨嚴酷考驗，張旭嵐建議店面持有人除了考慮降租，也可考慮分成較小坪數出租，除了較好出租，單坪租金也可能因此提高。

經濟日報2016/10/13