地段才是王道 改門牌求增值 買方不埋單

台北市「同路不同區」房價差異大，「同區不同路」其實也可能造成房價落差。不過在房市走空後，爭取燙金門牌成功的路段似乎並沒有拉抬身價的效果，其中，軍功路更名為和平東路四段，吳興街部分路段更名為松仁路門牌後，當地房仲業者表示，更名只激勵屋主信心，但買方仍不埋單，房價無太大變化。

房市大多頭時，北市燙金門牌身價水漲船高，不少路段或社區都爭取要更名或換門牌，希望能讓房屋身價順勢增值。只不過近年來房市景氣急轉直下，以台北市目前更名過的路段來看，在周遭環境未改變下，房價並未因此受惠。

永慶房屋辛亥店店長邱聖莞表示，軍功路於2014年更名為和平東路四段，雖然更名後對屋主信心度有所提升，但大環境缺點並未改變，買方並不埋單，當地公寓每坪均價36～40萬元，同性質物件與和平東路三段仍有5～8萬元價差，目前交易量也不大。

另外，吳興街600巷部分路段已在今年更名為松仁路308巷，信義房屋世貿莊敬店副店長林宇航指出，雖然「松」字輩為黃金門牌，但該地段靠山邊，對房價拉抬效果有限。

他表示，松仁路308巷公寓均價約40萬元上下，但吳興街近基隆路二段公寓均價則為60萬元出頭，兩者價差高達20萬元，房價重點在地段、而不在門牌。

至於想更名為信義路六、七段門牌但仍卡關的福德街，信義房屋松山站前店副店長潘俊良表示，福德街橫跨信義區及南港區，地處較為偏僻的區域，若更名只是門牌較好聽，對房價影響有限，該路段目前公寓均價約50萬元，福德街300巷以後屬於港南區，南港國宅每坪單價約38萬元～44萬元，與信義路六段公寓均價50萬元～55萬元仍有很大落差。

(工商時報2016/10/18)