租越久省越多 財部讓利 推新制地上權

房市不振，加上公告地價大漲，衝擊國有地地上權案招標，為此，財政部特別修訂地租計算方式，改採「部分固定、部分浮動」制度，今年第4批地上權、14宗招標案即可適用，租期越長，地租比舊制省越多。

國產署昨（17）日公告推出今年第4批、共14宗國有地設定地上權招標案，包含台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗，桃園市、花蓮縣、嘉義市、台南市各1宗，面積合計4.2公頃，權利金底價為新台幣39億5,778萬元，約市價的3至4成，存續期間70年，地租年息率為3.5％，適用可分戶移轉規定，訂於11月21日開標。

國產署副署長邊子樹說，近年房市低迷，地上權案標脫率也每況愈下，自2012年的5成、2013年4成4、一路掉至去年的3成3，今年前3批更因公告地價大漲，標脫率僅剩1成8。但他表示，地租新制上路後，應可使標脫率止跌回升。

國產署指出，地租新制已於9月22日修正通過，本批招標案即可適用。至於3.5％的地租年息率中，有1.2％隨公告地價調整，另外2.3％則依決標簽約當期的公告地價為準，不隨申報地價調整而變動，應可降低因公告地價調漲的風險，增加投資人投標意願。

以公告地價10萬元、每3年調漲10％為例，得標簽約當年的地租為3,500元，3年後地價調漲，若按舊制計算則租金調升為3,850元，但新制中僅1/3地租隨公告地價調整，因此地租僅調升至3,620元。依此計算，第10年起地租為舊制的84％，到第70年，地租僅需舊制的41.5％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，國產署調降權利金之後，最關鍵的地租，也跟著降低，將持有成本的66％，鎖定在得標當年的價格，大幅減少業主投資的不確定性，只要產品條件好，脫標機率可望大增。

(工商時報2016/10/18)