房市Q4會旺？ 業者：機率僅三成 屋主醒醒

不少人認為第4季是房市傳統旺季，許多屋主也期待房子能在Q4高價賣掉，但官方資料，過去16年，第4季交易量排名全年第一，只有5次，等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」，別再賭Q4房市會旺了。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往年底建商、房產業者都會推促銷活動，加上年底結婚購屋潮，對房市買氣提升有不小助益，因此，Q4一直被認為是傳統購屋旺季。

但細看歷年各季交易量表現，Q4是全年房市交易最熱的一季，其實機率並不高。

以2000年至2015年，過去16年來看，交易量排名第一次數最多的季別，是第2季，一共有8次，也就是平均每兩年就有一次。多數人認為的旺季第4季，16年來僅只有5次，占比僅3成。

葉國華表示，去年底因房地合一將上路，不少人搶搭輕稅末班車，才讓去年Q4爆出大量，但今年購屋人已無急迫性，目前房市賣壓沉重，政府還持續推動房產稅改革，提高持有稅，Q4房市買氣大幅走揚可能性很低，房價修正格局仍將持續，對Q4有所期待、決定延後賣屋的屋主，恐會蒙受更大的損失。

屋比另針對房市買氣遲遲無法提升，購屋人不願進場的原因進行調查，結果顯示，目前買方不進場原因，以稅制不穩定占34%最高，其次為房貸揹不起或自備款不足，第三是房價下跌訊息不斷。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，以往民眾不買房主因，多為負擔不起房貸，或無法存夠自備款，但最新調查，竟是「稅制不穩定」居冠，顯見近來政府頻頻釋出的加稅訊息，已經嚇得民眾不敢進場，若政府房產稅制持續變動，房市買氣要復甦恐怕更遙遙無期。

經濟日報2016/10/19