進一步、退兩步 北市預售房價再破底

最新預售市調，一度回穩的北市預售房價，第三季又再重挫破底，宜蘭持續上漲，創歷史新高。

住展雜誌今天發布北台灣第三季預售房價調查，台北市、桃園市、基隆市與新竹地區房價齊步走跌，新北市持平，宜蘭連兩季上漲，平均單價22.4萬元，再創新高。

台北市房價自2014年第四季高點回跌之後，連跌六季，至今年第二季才中止，回彈至一坪86.4萬元，第三季又跌破86萬低點至85.4萬元，創下2013年第三季以來的新低點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市新建案供給量偏低，餘屋量體也不多，房價不致大幅崩跌，但因基期過高，買方不願追價，房價呈現進一步、退兩步盤整緩跌格局。

和第二季比較，北市預售房價第三季下跌約1.16%，較去年同期均價一坪約下跌3萬元，跌幅約3%。

新北市第三季房價一坪40.3萬元，和第二季相同，中止連續五季下跌。何世昌指出，新北市第三季雖出現幾件有感讓利案，但多數建案並未跟進削價競爭，且仍有高價建案出現，房價呈現拉鋸。

宜蘭受惠多頭資金入場，近年房價表現亮眼，今年第三季均價上升至一坪22.4萬元，再創新高，也是北台灣唯一房價上揚的地區。

基隆、桃園、新竹地區房價都下探，桃園已連續四季下跌，第三季房價降至22.6萬元／坪，自高點修正已逾一成，是北台灣跌幅較重的縣市。新竹房價也連續四季下跌，平均成交行情約為22.5萬／坪。

基隆第三季成交行情降至約20.3萬／坪，已連續二季下跌，房價回到去年第三季水準，面臨2字頭保衛戰。基隆多個建案以1字頭低價搶客，是均價下跌主因，但也成功帶旺買氣。

聯合晚報2016/10/20