超級豪宅復出 推案1,500億

房屋稅下調有望，房市出現轉機，明年超級豪宅案將出現推案潮；預估六大案推案量將挑戰1,500億元、創歷史新高。其中，月底登場的「華固名鑄」以「客戶親洽登記制」，且不搭案場、不對外銷售的策略，挑戰頂端客戶的購屋模式；市場認為，六大超級豪宅銷售情況，將成下階段房市好壞的風向球。

台北市明年房屋稅調整方案原則敲定，除了標準單價三年內不動，新屋還將分六年折減，其中更將取消路段率加價，改採固定比率。建商表示，若新版房屋稅確定取消1+路段率且明年1月送審通過，預計2018年5月後的新屋房屋稅費，將比現在減少一半，不僅讓現階段房市出現轉機，更有利市場成交量恢復。

為搭明年房市轉機潮，不少超級豪宅醞釀登場，又以「元利One Park」、「陶朱隱園」、「富邦D1」「興雅BCF」、「琢白」以及「華固名鑄」等六大超級豪宅案最受市場矚目。住展雜誌估計，六大案總銷合計挑戰1,500億元。

六大超級豪宅中，「琢白」率先在今年4月開賣；另一指標大案「華固名鑄」則在本（10）月底啟動。值得注意的是，不同於以往豪宅案搭接待中心、登廣告銷售，該案祭出「不搭案場、不對外銷售」雙不政策，僅接受「VIP客戶親洽公司登記」，不僅寫下豪宅銷售手法首例，更挑戰頂級客戶的購屋模式。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固名鑄」為北市敦化北路40年來第一個千坪以上大面積基地，加上可售戶數相當稀少、僅20多戶，產品具備獨特性、稀有性，不擔心銷售率，因此不走傳統銷售模式，僅接受公司優質客戶及VIP貴賓預約洽談，目前已有高資產客戶下訂。

經濟日報2016/10/24