北市商圈翻轉 店租西強東弱

過去台北市商圈「東強西弱」的現象已漸改變，根據商仲業者針對台北市忠孝、西門、站前及中山南京四大商圈的調查顯示，西門商圈店面空置率僅1.7%，平均租金每坪1.4萬至2.1萬元，緊追近來租金開始滑落的東區忠孝商圈約每坪1.8萬至2.3萬元。

近期實價登錄資訊顯示，包括冰淇淋業者Gelato Kisses手創義式冰淇淋，以每坪1.5萬元租下西門町漢中街店面，創西門圈實價租金第三高；日系眼鏡品牌OWNDAYS以每坪1.8萬元租下南京西路店面，創南西商圈實價租金最高行情。

房地產業者認為，由於吸引客層結構不同，加上東區店面空置情形未改善，過去租售行情「東強西弱」的店面市場已漸轉變，東西軸線翻轉持續中。

戴德梁行針對第3季台北店面市場調查指出，西門商圈為國際背包客旅遊熱點，人潮眾多，H&M亞洲最大旗艦店預計年底於西門町六號出口附近開幕，在商圈板塊持續擴張下，租金仍有微幅上漲空間。

據戴德梁行調查顯示，忠孝商圈第3季空置率仍達4.6%，持有成本過高，房東在租金方面逐漸讓步，租金由第2季每坪1.8萬至2.5萬元，微幅下降至第3季每坪1.8萬至2.3萬元，目前租金水準仍舊挑戰零售業的付租能力，預計店面租金仍有下調的壓力。在此狀況下，曾經因高店租由臨忠孝東路四段搬遷至巷內的頂呱呱，以租金每月125萬元重返忠孝東路黃金門牌，接手原本電信業者遠傳承租的店面。

房仲業者分析，東區店面空置攀高，降租才會有利店家進駐，達到集市效果。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，這間店面原月租金150萬元，租約到期後由新承租方頂呱呱進駐裝潢，顯示降租讓店面租約無縫接軌，才能在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，金融業業務e化，也使台北市東區商圈的空置率持續提高，大安區主幹道的多家銀行分行據點租約到期未續租，東區店面空置現象有往外擴張的趨勢，加深店面租金下修的壓力。

銀行店面多位於商圈的交通便捷、位置顯眼的主幹道，門面寬、店面坪數大，具有吸引知名品牌進駐的條件。不過面臨產業變化和景氣下修，店面租賃市場進入洗牌戰，超過百坪的大型店面出租難度提升。

施光明表示，近年台北市店面市場現況不理想，不少投資客或集團都想獲利了結，唯獨西門町與士林夜市二商圈，二年多來店面租售行情均未下修，投報率也恆溫在2%以上，促使買方進場，是這兩地段不時傳出高價店面交易主因。

經濟日報2016/10/23