9月預售屋交屋潮 房貸餘額 再創新高

中央銀行26日公布9月購置住宅貸款餘額為6兆2,768億元，續創新高，且較上月增加321.61億元，年增率5.01％更是2011年6月以來的5年新高。據了解，房貸餘額走高，主要是預售屋陸續完工交屋後，轉為民眾分戶貸款；因此代表建商資金需求的建築貸款餘額仍持續下降。

央行官員分析，8月購置住宅貸款餘額年增率下降，終結連續4個月上揚，以為民眾自住購屋的需求度出現改變，9月統計結果年增率大升，重新拉動向上趨勢，主因為「國曆8月適逢農曆7月，民俗上不適宜購屋自住」，部分交易及交屋延後到9月期間，兩個月的數量多數積壓，9月自住購屋貸款餘額才會激增，成長率逼近5年多來的新高。

另一方面，代表土建融資動能的建築貸款，9月餘額統計為1兆6,280億元，較上月再減7.06億元，減幅1.77％，不僅連續10個月負成長，且較8月的衰退幅度1.62％再進一步擴大。

央行官員認為，此項貸款包括對建築業貸款、對其他企業建築貸款，金額規模持續縮減的趨勢，相似於營造建築產業成長走緩的趨勢，反映廠商的態度保守，在餘屋後續處理上仍力有未逮。

台經院副研究員劉佩真分析，9月統計六都建物買賣移轉件數仍有月減4.2％，願意折價讓售的建案才會有亮點，近期財政部在房屋持有稅與贈與稅調整的討論，也阻礙房市的交易動能。

銀行主管表示，不同於豪宅的投資，自住購屋有一定的需求量，這部份9月交易量成長，也可以連想到央行第三季理事會停止降息的因素。

央行自去年第3季起，連4季降息，銀行房貸利率頻頻調降，自住購屋民眾的利息負擔減輕，提高進場意願，因此住宅貸款餘額月月成長，銀行主管認為，8月底市場預測，景氣略為好轉下，自住客警覺房貸利率將因此反轉向上，加快購屋決定、向銀行爭取最後一波的優惠利率，是9月自住購屋餘額大增的可能因素。

(工商時報2016/10/27)