前十月建照核發減二成 印證房市走緩之勢

內政部昨（10）日公布今年1至10月核發建築物建造執照概況，共核發1.8萬件、總樓地板面積2,152萬平方公尺，分別較去年同期減少20.1%與20%，房產業者表示，印證房市走緩之勢。

我國核發建築物建造執照件數在2008年金融海嘯後大幅下降，2009年下半年起逐漸回升，隨房市走了多年多頭，2014年起核發建築物建造執照件數又呈下降趨勢，今年也持續量縮。

進一步觀察核發建造執照類別，內政部統計，今年1至10月核發住宿類住宅建造執照6.5萬宅，較去年同期減少2.3萬宅、約二成六。

台經院副研究員劉佩真分析，從供給面來看，房市景氣能見度依然有限，使建商傾向「減量經營」，不只購地策略保守，甚至以去庫存為優先，不再積極推案，導致核發建照件數與樓地板面積雙雙下滑，這也反映建商對未來景氣差的預期心理。

分析今年1至10月核發建築物建造執照的總樓地板面積分布，主要集中在六都，合占總面積的六成四；樓地板面積前三名依序是桃園市、台中市和新北市，若和去年同期比較，增幅較大的則是新竹市的四成五最多、基隆市三成八次之、台北市增加二成三居第三。

劉佩真說明，雖然房市尚未止跌，但桃園市人口淨流入，且近期有諸多建設、政策題材，如機場捷運、亞洲矽谷等，題材多元，使其營建業表現相對較佳。整體來說，明年經濟成長率也優於今年，劉佩真指出，在房地產持有稅調漲、房市供給量遠大於需求情況下，明年仍會延續「價量齊跌」格局。

經濟日報2016/12/11