市場風向變 黃金店面大洗牌

房仲業統計，今年北市高價店面交易一坪300萬元以上共4筆，最貴一坪389萬元，相較去年7筆、最貴650萬元，失色不少，顯示買方投資保守、高價店面交易退燒。

北市今年上半年僅一筆店面一坪超過300萬元，位於西門町中華路一段，僅約5坪，以1985萬元，換算每坪約390萬元。下半年，8月增加兩筆，本月再揭露一筆，一共4筆。新揭露的一坪300萬以上店面，位於敦化南路二段，為一家珠寶店、約28坪，交易總價8500萬元，換算每坪約303萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年另兩筆單價300萬元以上店面，分別位於大安區忠孝東路3段、中山區林森北路，也都屬中小型店面，其中林森北路僅約5.9坪。

郎美囡表示，北市店面交易市場先前M型化，以大型條件好的，及小型低總價的兩類店面交易最熱絡，但今年大型高單價黃金店面交易幾乎停擺，只有小型低總價仍在成交，但單價也不若以往。她分析，今年房市狀態不明朗，置產型買方對於不動產投資趨於保守，景氣未有顯著提升，買方不敢貿然進場，讓高單價、高總價物件成交冷清。

另外，商業模式改變也是主因。隨電商崛起，許多店家銷售更倚賴虛擬通路，店面只有用來展示，基於成本考量，大多選擇中小店面，有的直接進駐百貨公司，高單高總街店需求也因此明顯降溫。

住商不動產台北遠企店長吳國源表示，目前能以單價300萬以上出售的店面，通常在熱門商圈、人潮穩定的地段，或是知名大樓的店面，店面以中小型為主，並且附帶租約，買方不用擔心店面空置的問題，才能順利售出。

郎美囡表示，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，店家收益不如從前，許多熱門商圈也出現店面空置情況，在虛擬通路與大型百貨公司夾殺下，店面產品預料將出現一股洗牌風。

聯合晚報2016/12/11