海外不動產廣告 須加註警語

房仲代銷業者注意了，內政部為維護交易秩序，本周公告「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，未來銷售海外不動產得謹慎使用「投資報酬率」、「X年回本」等廣告用詞，且行銷廣告應加註警語，否則可能遭罰。

國內房市低迷不振，業者轉移陣地布局海外不動產，內政部為保障消費者權益，公告海外不動產業務規範，重點包含經紀業廣告應真實並不得有引人錯誤的表示、明列銷售說明會應揭露資訊、應製作不動產說明書，以及經紀業帶看國外不動產時不得收取帶看費用等。

海外不動產多屬投資性質，業者常主打投資報酬率，內政部業務規範因而明定「經紀業廣告應真實並不得有引人錯誤之表示或表徵」，廣告內容提及的數據如投資報酬率、回本時間、交通時間或空間距離等，應註明數據來源或計算標準，必須「有所本」。

若房仲銷售海外不動產時，廣告內容與事實不符，或未提供買方關於不動產的必要資訊，可能因違反不動產經紀業管理條例，分別處以6萬至30萬元罰鍰，及3萬至15萬元罰鍰。

另外，廣告內容日後也必須在明顯處加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」等警語。

內政部地政司官員表示，規範目的主要是讓消費者決策前，可清楚了解標的物相關資料，尤其業者往往會先在台灣舉辦說明會，再帶往海外看不動產標的，但規範上路後，業者在台舉辦說明會時，就要清楚說明建物相關資訊。

經濟日報2016/12/9