北市921危樓 變身最貴都更豪宅

內政部昨（1）日公布新一波實價揭露資料，曾列為921危樓的「尚華仁愛」，歷經九年都更推動重建，今年2月完工取得使用執照，單價約每坪168萬-181萬元，為實價揭露以來，登錄房價最貴的「都更豪宅」。

「尚華仁愛」更新前每坪60萬~70萬元，勉強只能算地段好的老華廈，都更後增值1.5倍。鄰棟「仁愛麗景」日前公告的實價也達每坪175萬元，具有地段優勢的都更住宅，隨近年台北房價飆漲，在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林，身價不凡，地主身價也都翻倍以上。

此外，位於仁愛圓環的「元大木百悅」，更新前曾為331地震危樓「勝利大廈」，目前尚未揭露實價，未來也將是另一都更後躋身豪宅之林的指標。

內政部長李鴻源指出，台北市若遇地震，老舊房屋將毀損慘重，強調要加速修法推動防災型都更。多年前因921地震以及331地震，以都更模式重建的幾個指標社區，如今陸續完工，且成為豪宅典範。

根據最新揭露的實價，位於仁愛路四段的「尚華仁愛」，12樓與14樓的高樓層面對國父紀念館景觀戶別，成交總價約2億元。其中，12樓的戶別每坪成交行情達181萬元，交易時間落在2001年6月至2002年4月。

「尚華仁愛」在921地震後結構受損，九年前劃定為都市更新地區、基地面積約為275坪，推動的實施者由居民自組都市更新會擔任，2008年核定事業計畫後，隔年拿到建照，今年2月完工取得使用執照，更新後規劃52戶住宅，是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，具有優質及稀有性地段的都更案，增值幅度明顯高於近年台北市房價漲幅。

經濟日報2013/8/2